Ini adalah salah satu tantangan untuk bekerja di Jerman, tidak jarang seseorang gagal bekerja di satu perusahaan karena mereka tidak bisa mendapatkan tempat tinggal yang sesuai di daerah tempat kerja tersebut.
Selain harganya yang mahal, kamu perlu mental yang kuat dan kerajinan untuk menemukan tempat tinggal atau biasa kita sebut Wohnung di Jerman. Pencarian bisa berminggu-minggu hingga berbulan-bulan. Jangankan untuk umum, baik untuk student -yang mana diutamakan, mereka juga harus menunggu berbulan-bulan untuk mendapatkan jatah tempat tinggal murah dari studentenwerk, atau bahkan tidak mendapatkannya sama sekali.
Biasanya kita mulai mencari wohnung ketika akan pindah ke program baru, FSJ atau Ausbildung contohnya. Beberapa perusahaan memang menyediakan wohnung, namun sebagiannya lagi tidak.
Ada beberapa jenis tempat tinggal, namun yang paling populer untuk anak FSJ Ausbildung adalah WG alias Wohnung Gemeinschaf. Persis seperti kost, dimana beberapa ornag tinggal di satu rumah attau apartmen dan berbagi dapur dan kamar mandi.
Sebelum mencari WG, inilah yang harus diperhatikan:
- Waktu pencarian
Pencarian WG harus dimulai beberapa bulan sebelum kamu membutuhkan tempat tinggal.
2. Siapkan tabungan untuk deposit
Ketika menyewa wohnung, kita harus membayar deposit yang besarnya 3 kali dari kaltmiete (perbedaan kalt dan warm miete), biasanya bisa diccicil selama 3 bulan. Uang ini akan dikembalikan kek kamu setelah selesai masa kontrak (asalkan kamu tidak melakukan kerusakan dsb)
3. Buka akun bank
Aktivitas transfer WG atau cek kredit skor biasanya membutuhkan akun bank, transfer dengan mudah dengan akun bank online seperti Revolut dan N26, atau Wise jika kamu masih berada dari luar Jerman.
4. Mengerti bagaimana persewaan wohnung di Jerman
Terutama bagaimana kesulitan mencari Wohnung
5. Siapkan dokumen terkait
Pencarian Tempat Tinggal
Beberapa website dan aplikasi untuk mencari tempat tinggal:
- Wohnung
Kleinanzeigen
ImmoScout 24
Immowelt
- Hotel, Hostels, – tidak bisa untuk registrasi
Airbnb
Booking.com
Gästewohnung finden
Atau menetap di rekan Indonesia di Jerman
- Wohnung Gemeinschaf (WG), flatshares
WG Gesucht
WG suche
Kleinanzeigen
- Cara lainnya:
Beritahukan di grup whatsapp, status, dan grup facebook bahwa kamu membutuhkan tempat tinggal. Lihat bagaimana cara orang lain membuat pengumuman, harus sopan dan ringkas. Pencarian tempat tinggal sangat sulit sehingga beberapa tenant mencoba untuk memperkenalkan mereka hingga hobi dan informasi lain yang akan berkaitan dengan hidup bertetangga nantinya.
Gabung beberapa grup wohnung di Facebook, nyalakan notifikasi jika perlu. Dalam masa pencarian ini, kamu harus sering membuka aplikasi atau website terkait agar tidak tertinggal.
Penyewa akan tertarik pada orang yang memiliki hobi yang tidak mengganggu, memiliki pekerjaan tetap, dan biasanya sefrekuensi dengan mereka. Menurutku, ini sama sulit atau lebih sulit dari menemukan pekerjaan itu sendiri.
Untuk student, lihat di buku panduan universitas kamu tentang housing di sekitar mereka.
Perhatikan hal ini sebelum transaksi
- Pastikan bahwa itu bukan scam
- Tanya apakah memungkinkan untuk anmelden?
- Cari Unbefristet wohnung, agar kamu tidak perlu untuk mencari wohnung selanjutnya dan tinggal disana selama yang kamu mau
- Tanya berapa kalt dan warm mietenya, adakah biaya tambahan? Haruskah membayar untuk biaya furnitur?
- Tanya kondisi heizung atau pemanas ruangan
- perhatikan lokasi wohnung, seberapa jauh dengan haltestelle terdekat
Hubungi vermieter
Saat kamu menemukan wohnung yang pas, bisa langsung hubungi vermieter (penyewa). Perhatikan hal berikut:
- Hubungi sesuai pesan yang dia cantumkan
- Perkenalan diri dengan menyebut orang yang mengiklankan wohnung tersebut
- Apa tujuan kamu pindah, sebutkan pekerjaan, hobi, umur, kapan membutuhkan tempat tinggal
- Foto kamu
- Biasanya vermieter menyebutkan beberapa hal tentang wohnung mereka, kamu bisa menyebutkan tentang dirimu agar relate. Semisal untuk WG, mereka memiliki kucing, dalam pesan kamu bisa sebutkan bahwa kamu suka kucing dan punya kucing 3 di rumah.
- Lakukan percakapan dengan profesional, tidak boleh agresif, dan tetap sopan
- Tulis dengan bahasa Jerman, bisa minta tolong Chat GPT atau deepL Contoh template pesan disini
Perhatikan hal ini saat berkomunikasi
- Lihat tawaran sesering mungkin, sesering kamu membuka whatsapp, langsung hubungi pengiklan
- Jangan pemilih, mendapatkan wohnung sangat sulit, jangan set standar too high
- Lengkapi profil selengkap dan menarik mungkin
Perhatikan ini saat diundang untuk melihat wohnung (wohnungbesichtigung):
- Tepat waktu
- Berpakaian rapi dan sopan
- Sopan dan profesional
- Berbicaralah dalam bahasa Jerman kalau bisa
- *aku terfikir untuk membawakan makanan atau dessert khas indonesia saat kunjungan, menurut kalian gimana? apakah akan membantu?
Dokumen yang dibutuhkan
Beberapa dokumen ini dibutuhkan tapi tidak wajib. Kalau kalian punya budget untuk ini, lebih baik ajukan (SCUFA contohnya)
- SCUFA. Untuk ini kalian harus bayar sekitar 30 euro, beberapa vermieter meminta ini. Berikut cara mengajukan SCUFA gratis: https://allaboutberlin.com/guides/schufa
- Slip gaji. Biasanya bisa didapatkan dengan mudah dari perusahaan tempat kalian kerja sebelumnya. Untuk aupair, cukup melampirkan transferan dari gf selama 3 bulan terakhir
- Memiliki asuransi liability. Agar vermieter yakin bahwa jika kamu mengakibatkan kerusakan ke WG selama kamu tinggal, kamu punya asuransi untuk memperbaikinya. Silahkan kontak aku untuk diskusi asuransi mana yang tepat untuk WG kamu!
- Untuk student, biasanya vermieter meminta bukti enroll semester atau apapun yang menunjukan bahwa kalian student
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Keterangan dari vermieter bahwa kamu tidak memiliki tunjakan bayaran dari vermietermu sebelumnya.
- Memiliki asuransi liability: agar vermieter yakin bahwa jika kamu mengakibatkakn ke WG dia, kamu punya asuransi untuk memperbaikinya. Silahkan kontak aku untuk diskusi asuransi mana yang tepat untuk WG kamu!
Tanda Tangan
Setelah selesai besichtigung, bisanya vermieter akan kasih tau kapan tepatnya mereka akan menerima atau menolak kamu.
- Tetap stay in contact, tapi jangan sampai spam.
- Jika diterima, kirim dokumen yang diminta, transfer deposit sesuai perpanjian
- Kunci akan diserahkan di hari pertama kamu mulai menempati wohnung tersebut (sesuai kontrak)
Menghindari Scam
Penipu ada dimana saja, termasuk Jerman sekalipun. Banyak kasus seperti wohnung bodong yang dimana setelah kamu bayar deposit, mereka menghilang, wohnung tidak pernah ada.
Jika kamu sudah di Jerman, sangat penting untuk mengunjungi WG dan bertemu dengan tenant yang ada untuk melihat jika ada yang mencurigakan. Untuk kamu yang masih di Indonesia, bisa tolong ke teman untuk besichtigung atau mewakili kamu untuk kunjungan, hanya agar bukti bahwa wohnung tersebut nyata dan bukan scam.
Pastikan untuk menghitung hari pertama kontrak sesuai dimana vermieter mempersilahkan kamu pindah 8serah terima kunci).
Waktunya pindah!
- Barangmu banyak? harus pindahan jauh. Gunakan perusahaan pengiriman seperti DHL/ DPD untuk mengirimkan barang seperti koper.
- Hanya pindah kota? gunakan Uber XXL
- Minta tolong teman saat pindahan
- Saat pindah, dokumentasikan wohnung sebelum kalian tempati, agar tidak terjadi hal yang tidak diinginkan
Leave a Reply